Gewerbegebiet Warmenau Ost
Wolfsburg, StadtDas Gewerbegebiet Warmenau Ost in Wolfsburg bietet durch seine verkehrsgünstige Lage und die industrielle Prägung der Region vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt die Ansiedlung und Entwicklung von Betrieben.
Gewerbegebiet Warmenau Ost
Das Gewerbegebiet Warmenau Ost befindet sich in Wolfsburg, einer kreisfreien Großstadt im Osten Niedersachsens. Wolfsburg wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und zählt heute über 129.000 Einwohner. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und bildet mit Braunschweig und Salzgitter eine Regiopolregion. Das Gewerbegebiet bietet eine Vielzahl von Ansiedlungsoptionen für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik und Metallverarbeitung. Die geografische Lage ist durch das Aller-Urstromtal geprägt, das durch die Stadt verläuft.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | 1.468.000 m² |
| Verfügbare Fläche | auf Anfrage |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Keine Angabe |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Vorhanden |
Anmerkungen zur Infrastruktur
Angeschlossen ans Fernwärmenetz| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | Maximale FH: 17,5 m |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Gewerbegebiet Warmenau Ost |
| Ort / PLZ | 38448 Wolfsburg |
| Eigentümer | Kommune |
| Branchen | Die Nutzungsstruktur setzt sich folgendermaßen zusammen: Güterverkehrszentrum (GVZ), Automobilzulieferer, Logistik, FuE-Dienstleistungen und Handwerk. |
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Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit über Straße, Schiene und Luft des Gewerbegebiets Warmenau Ost ist durch die Autobahnen A2 und A39 gegeben, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Autobahn A2 verläuft in einer Entfernung von etwa einem Kilometer, während die A39 etwa 20 Kilometer entfernt ist. Zudem ist die Bundesstraße B188 in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Für Unternehmen, die auf See- und Binnenlogistik angewiesen sind, stehen mehrere Hafen- und Terminaloptionen zur Verfügung, darunter die Terminals in Braunschweig-Wolfsburg und Fallersleben. Diese Infrastruktur unterstützt die logistischen Anforderungen der ansässigen Unternehmen.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A39 | 1 km |
| A2 | 20 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B188 | 0.2 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Hannover | 96 km |
| Entfernung zur regionaler Flughafen | |
|---|---|
| Braunschweig-Wolfsburg | 31 km |
| Entfernung zum Binnenhafen | |
|---|---|
| Fallersleben | 8 km |
POI
Region
Wolfsburg ist als Standort durch seine industrielle Prägung, insbesondere durch die Automobilindustrie, gekennzeichnet. Die Stadt hat sich seit ihrer Gründung zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Ansiedlung von Unternehmen in verschiedenen Branchen, insbesondere in der Automobil- und Zulieferindustrie, ist ein zentraler Aspekt der regionalen Wirtschaft. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für die Ansiedlung neuer Unternehmen als auch für die Ansprüche bestehender Unternehmen von Bedeutung ist. Die Nähe zu großen Städten wie Braunschweig und Hannover ermöglicht zudem einen Zugang zu einem breiten Arbeitsmarkt. Das Gewerbegebiet profitiert von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die Fachkräfte ausbilden und somit zur Deckung des Bedarfs an qualifiziertem Personal beitragen. Die Region ist auch durch eine Vielzahl von Naturschutzgebieten geprägt, die zur Lebensqualität in Wolfsburg beitragen. Die Kombination aus industrieller Basis und naturnahen Erholungsgebieten stellt einen besonderen Standortfaktor dar.
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