Projektentwicklung mit dem Logisplorer®
Standorte realisieren, die funktionieren. Immobilien schaffen, die den Markt bewegen.
Die Projektentwicklung von Lager- und Logistikimmobilien ist ein komplexer Prozess – geprägt von Marktveränderungen, Flächenknappheit, technischen Anforderungen und regulatorischen Rahmenbedingungen. Mit dem Logisplorer® gestalten Sie Ihren Projektstart datengetrieben, um den optimalen Standort für Ihre Lagerhalle in kürzester Zeit zu finden.
Markttransparenz
Aktuelle Marktdaten und regionales Nachfrageaufkommen in Echtzeit einsehen.
Interaktive Heatmap
Nach Registrierung Logistikregionen auf der Heatmap vergleichen.
Datenkompetenz
Fundierte Standortentscheidungen aufgrund von präzisen Daten treffen.
Logisplorer® Heatmap
Ob Neubau, Brownfield-Revitalisierung oder Build-to-suit-Projekt: Auf der interaktiven Heatmap Marktdaten in Echtzeit einsehen und sich über geeignete Standorte informieren. Analysieren Sie das Nachfrageverhalten in jeder Region Deutschlands. Projekte auf datenbasiertem Marktverständnis planen.
Projektentwicklung in der Logistik
Die Projektentwicklung umfasst den vollständigen Lebenszyklus einer Logistikimmobilie – von der Bedarfsanalyse über Planung und Genehmigung bis hin zur Realisierung und Vermarktung. Ein Prozess, der sich durch ein überaus hohes Komplexitätsniveau auszeichnet. Mit dem Logisplorer gestalten Sie die Projektentwicklung effizient:
- Markttransparenz: Standortinformationen und aktuelles Nachfrageverhalten schnell auf der Heatmap einsehen.
- Projektanforderungen: Angepasste Filterfunktionen & Merkliste nach Registrierung nutzen.
- Echtzeit: Mit uns erkennen Sie Bewegungen im Markt sofort.
- Visuelle Klarheit: Regionen vergleichen, Nachfrage und Mietpreise beobachten.
- Überblick: Detaillierte Beschreibungen von über 7.900 Gewerbegebieten.
Ziel ist es, marktfähige und zukunftssichere Objekte zu schaffen, die sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch betrieblich effizient sind.
Logistikimmobilie finden
REALOGIS unterstützt Sie gerne mit regionaler Immobilienexpertise bei der Suche nach dem passenden Objekt im Bereich Lager, Logistik und Industrie.
Objekte ansehenProjektstart mit Logisplorer®
Sie wollen ein Projekt entwickeln? Definieren Sie als Erstes Ihre Flächen- und Standortanforderungen. Beachten Sie dabei sowohl den Ausstattungsbedarf als auch das Potential, dass die Logistikimmobilie zukünftig flexibel genutzt werden kann.
Behalten Sie außerdem Ihre langfristige Geschäftsentwicklung im Hinterkopf: Möchten Sie Ihre Immobilie zukünftig erweitern oder Unternehmensbereiche outsourcen? Wie stehen Sie zur Drittverwendungsfähigkeit? Möchten Sie Nachhaltigkeitsziele erfüllen?
Folgend sind einige Anforderungen aufgelistet, die Sie berücksichtigen sollten:
Ein leistungsfähiger Standort ist das Fundament jeder Projektentwicklung in der Logistik. Besonders wichtig sind beispielsweise:
- Makrolage: Nähe zu Ballungsräumen, Autobahnen, Häfen, Flughäfen oder einem Gleisanschluss
- Mikrolage: Gute Erreichbarkeit für MitarbeiterInnen, Verkehrsanbindung und Image des Standorts
- Nachfragepotenzial: Besteht aktives Interesse in der Region?
- Arbeitsmarkt: Verfügbarkeit von qualifiziertem Personal in Logistik & Technik
- Erweiterbarkeit: Besteht Potenzial für zukünftiges Wachstum am Standort?
Die bauliche Ausführung muss heutigen und zukünftigen Logistikprozessen gerecht werden:
- Hallengröße und -struktur: Flächeneffizienz, Teilbarkeit, Nutzungs- oder Durchfahrtshöhe, Bodenlast
- Rampen: Anzahl, Anordnung, Durchladesysteme, Andockhöhe
- Brandschutz & Sicherheit: Sprinkleranlagen, Brandabschnitte, Notwege
- Beleuchtung & Energieversorgung: LED, Tageslichtnutzung, Photovoltaik, Ladeinfrastruktur
- Technische Infrastruktur: IT-Vernetzung, automatisierungsfähige Planung
- Büro- & Sozialflächen: Ergonomische Arbeitsplätze, Aufenthaltsräume, Parkplätze
Eine wirtschaftlich erfolgreiche Logistikimmobilie ist nicht nur gut gebaut – sondern auch marktgerecht:
- Flexibilität für verschiedene Nutzungen: E-Commerce, Kontraktlogistik, Produktion
- Nutzungsdauer & Drittverwendungsfähigkeit: Standardisierte, wiederverwendbare Baukonzepte
- Mietpreisniveau und Investitionskosten: Zielrentabilität und Marktgängigkeit
- Nachhaltigkeitsaspekte: ESG-Konformität, Zertifizierungen
- Fördermöglichkeiten: Regionale Wirtschaftsförderung, Infrastrukturprogramme
Eine optimale Projektentwicklung beginnt mit einem baurechtlich umsetzbaren Konzept:
- Bau- & Planungsrecht: Bebauungsplan, Bauvoranfrage, Bauleitplanung bei Greenfields
- Genehmigungsfähigkeit: Naturschutz, Emissionen, Lärm- und Verkehrsgutachten
- Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet
- Bodenverhältnisse: Altlasten, Tragfähigkeit, Entsiegelungspflicht
Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur Nice-to-have – sondern sollte Teil der Wirtschaftlichkeitsrechnung sein:
- Energieeffizienz: KfW-Standards, Wärmerückgewinnung, PV-Anlagen
- Klimaanpassung: Begrünung, Versickerung, Retentionsflächen
- Mobilitätskonzepte: Anbindung ÖPNV, Fahrradstellplätze, E-Ladesäulen
- Soziale Kriterien: Aufenthaltsqualität, Diversität, Gesundheitsschutz
- Governance: Transparente Prozesse, Lieferkettensorgfalt, Reporting-Fähigkeit, Zertifizierungen
Sie haben die wichtigsten Anforderungen für Ihren Standort geklärt? Steigen Sie jetzt in die interaktive Heatmap ein.
Richten Sie nach Registrierung die Filter in der interaktiven Heatmap ganz nach Ihren Anforderungen ein. Sie profitieren von relavanten Marktdaten in Echtzeit, um gezielt nach Ihrem passenden Standort zu suchen. Planen Sie Ihr Logistikprojekt optimal, indem Sie das aktuelle Nachfrageverhalten einkalkulieren.
Verschaffen Sie sich einen Überblick in der Heatmap. Wählen Sie Ihre relevante Branche aus. Analysieren Sie in Frage kommende Industrie- oder Gewerbegebiete. Sehen Sie sich die Lage- und Infrastruktur im Detail an. Vergleichen Sie Regionen und stellen Sie erste Prognosen an. Sie haben eine Auswahl von über 7.900 Gewerbegebieten in 450 Regionen.
Treffen Sie anhand Ihrer Bedürfnisse eine Vorauswahl. Unsere Echtzeitdaten und Markttransparenz bringen Sie schneller an Ihren idealen Standort.
Nach ausgiebiger Analyse in der Heatmap können Sie als Nächstes eine Vorauswahl vornehmen. An welchem Standort sehen Sie Ihre Projektentwicklung? Welche Gewerbegebiete sind interessant? Wo sehen Sie die Zukunft?
Aufgrund der fundierten Datenbasis erfassen Sie die Vor- und Nachteile einer Region auf einen Blick. Treffen Sie eine Entscheidung, welcher Standort am besten zu Ihren Projektzielen passt.
Sie haben eine Projektidee, besitzen ein Grundstück oder suchen Investitionsmöglichkeiten? Nehmen Sie für regionale Projektentwicklungen gerne Kontakt mit den ImmobilienexpertInnen von REALOGIS auf.
Projektentwicklung – Praxisbeispiel
Ausgangslage: Ein Projektentwickler hat Regionen gesucht, in denen sich entweder allgemein eine Entwicklung lohnt oder die vom Markt aktuell noch nicht als solche identifiziert worden sind (Informationsvorteil), um dort spekulativ Land anzukaufen.
Lösung: Diese Vorteile entstanden durch die Nutzung des Logisplorer®.
- Standortanalyse mit der Heatmap
- Passende Regionen identifiziert
- Prozesse schlank und genehmigungsfähig gehalten
Ergebnis: Der Entwickler hat passende Regionen gefunden und benötigt Unterstützung in der Suche nach zur Verfügung stehenden Grundstücken. Hier konnte unser Premium-Partner REALOGIS vermitteln und die Projektentwicklung begann.
- Kapital effizient eingesetzt
- Standortvorteile gezielt genutzt
- Flächen flexibel und zukunftssicher geplant
Häufig gestellte Fragen – Projektentwicklung
Das hängt vom Projektumfang und dem Bauplanungsrecht ab. Im Schnitt rechnen wir mit 12–24 Monaten vom ersten Konzept bis zur Fertigstellung. Bei bestehenden Bebauungsplänen kann es schneller gehen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem zur Verfügung stehenden Grundstück sind, vermittelt unser Premium-Partner REALOGIS als Experte für Lager, Industrie und Logistik. Lernen Sie unseren Partner kennen und nehmen Sie gerne Kontakt zum REALOGIS-Team auf.
Mit dem Logisplorer® treffen Sie Standortentscheidungen auf Basis aktueller Marktdaten. Wir decken über 7.900 Gewerbegebiete in 450 Regionen ab. Die interaktive Heatmap zeigt nach Registrierung, wo Nachfrage besteht, welche Regionen gut vernetzt sind und wie sich Anfragepreise entwickeln. Sie können frühzeitig Potenziale erkennen, Risiken minimieren und Projekte gezielt entwickeln.
Greenfield bedeutet ein Neubau auf unbebautem Land. Brownfield meint Revitalisierung oder Umnutzung von stillgelegten Bestandsflächen. Beide Ansätze haben Vor- und Nachteile hinsichtlich Planungssicherheit, Nachhaltigkeit und Kosten.
Bei einem „Build-to-suit“-Projekt (BTS) wird der Neubau einer Lager- oder Logistikimmobilie passgenau auf Ihre Anforderungen und Vorgaben zugeschnitten.
Energieeffizienz, CO₂-Bilanz, soziale Einbindung (z. B. Mobilitätskonzepte) und Governance (z. B. transparente Prozesse) gewinnen stark an Bedeutung – sowohl bei NutzerInnen als auch bei InvestorInnen.
Nach Beschluss des Europäischen Rats im November 2022 wird die Berichterstattungspflicht über nachhaltige Faktoren entsprechend der ESG-Kriterien in der EU ausgeweitet. Ab dem Geschäftsjahr 2025 sind mehr europäische Unternehmen zur Berichterstattung verpflichtet, weshalb ESG-Nachhaltigkeitskriterien zukünftig in der Projektentwicklung eine immer größere Rolle spielen.
