Projektentwicklung mit dem Logisplorer

Standorte realisieren, die funktionieren. Immobilien schaffen, die den Markt bewegen.

Die Projektentwicklung von Lager- und Logistikimmobilien ist ein komplexer Prozess – geprägt von Marktveränderungen, Flächenknappheit, technischen Anforderungen und regulatorischen Rahmenbedingungen. Mit dem Logistik Explorer gestalten Sie Ihren Projektstart datengetrieben, um den optimalen Standort für Ihre Lagerhalle in kürzester Zeit zu finden.

Markttransparenz

Wir zeigen Marktdaten und regionales Nachfrageaufkommen in Echtzeit auf.

Interaktive Heatmap

Nach Registrierung nehmen Sie mit individuellen Filtern in der Heatmap präzise Analysen vor.

Datenkompetenz

Sie treffen fundierte Standortentscheidungen aufgrund von Echtzeitdaten.

Logisplorer – Heatmap

Ob Neubau, Brownfield-Revitalisierung oder Build-to-suit-Projekt: Sehen Sie in der interaktiven Heatmap Marktdaten in Echtzeit und informieren Sie sich über geeignete Standorte. Analysieren Sie das Nachfrageverhalten in jeder Region Deutschlands. Planen Sie Ihr Projekt auf datenbasiertem Marktverständis.

Jetzt Standort finden

Projektentwicklung – Logisplorer

Die Projektentwicklung umfasst den vollständigen Lebenszyklus einer Logistikimmobilie – von der Bedarfsanalyse über Planung und Genehmigung bis hin zur Realisierung und Vermarktung. Ein Prozess, der sich durch ein überaus hohes Komplexitätsniveau auszeichnet. Mit dem Logisplorer gestalten Sie die Projektentwicklung effizient:

Markttransparenz – Standortinformationen und aktuelles Nachfrageverhalten schnell auf der Heatmap einsehen.
Projektanforderungen – Angepasste Filterfunktionen & Merkliste nach Registrierung nutzen.
Echtzeit – Mit uns erkennen Sie Bewegungen im Markt sofort.
Visuelle Klarheit – Regionen vergleichen, Nachfrage und Mietpreise beobachten.
Überblick – Detaillierte Beschreibung von über {businesslocationCount} Gewerbegebieten.

Ziel ist es, marktfähige und zukunftssichere Objekte zu schaffen, die sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch betrieblich effizient sind.

Kontaktieren Sie uns

Sie sind auf Standortsuche oder suchen ein lukratives Investment? Haben Sie Feedback oder eine Frage? Treten Sie gerne mit dem Logisplorer-Team in Kontakt.

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Projektstart mit dem Logisplorer

Sie wollen ein Projekt entwickeln? Definieren Sie als Erstes Ihre Flächen- und Standortanforderungen. Beachten Sie dabei sowohl den Ausstattungsbedarf als auch das Potential, dass die Immobilie zukünftig flexibel genutzt werden kann.

Behalten Sie außerdem Ihre langfristige Geschäftsentwicklung im Hinterkopf: Möchten Sie Ihre Immobilie zukünftig erweitern oder Unternehmensbereiche outsourcen? Wie stehen Sie zur Drittverwendungsfähigkeit? Möchten Sie Nachhaltigkeitsziele erfüllen?

Folgend sind einige Anforderungen aufgelistet, die Sie berücksichtigen sollten:

Ein leistungsfähiger Standort ist das Fundament jeder Projektentwicklung. Besonders wichtig sind beispielsweise:

Makrolage: Nähe zu Ballungsräumen, Autobahnen, Häfen, Flughäfen oder einem Gleisanschluss
Mikrolage: Gute Erreichbarkeit für MitarbeiterInnen, Verkehrsanbindung und Image des Standorts
Nachfragepotenzial: Besteht aktives Interesse in der Region?
Arbeitsmarkt: Verfügbarkeit von qualifiziertem Personal in Logistik & Technik
Erweiterbarkeit: Besteht Potenzial für zukünftiges Wachstum am Standort?

Die bauliche Ausführung muss heutigen und zukünftigen Logistikprozessen gerecht werden:

Hallengröße und -struktur: Flächeneffizienz, Teilbarkeit, Nutzungs- oder Durchfahrtshöhe, Bodenlast
Anzahl & Anordnung der Rampen: Verkehrsführung, Durchladesysteme, Andockhöhe
Brandschutz & Sicherheit: Sprinkleranlagen, Brandabschnitte, Notwege
Beleuchtung & Energieversorgung: LED, Tageslichtnutzung, Photovoltaik, Ladeinfrastruktur
Technische Infrastruktur: IT-Vernetzung, automatisierungsfähige Planung
Büro- & Sozialflächen: Ergonomische Arbeitsplätze, Aufenthaltsräume, Parkplätze

Eine wirtschaftlich erfolgreiche Logistikimmobilie ist nicht nur gut gebaut – sondern auch marktgerecht:

Flexibilität für verschiedene Nutzungen: E-Commerce, Kontraktlogistik, Produktion
Nutzungsdauer & Drittverwendungsfähigkeit: Standardisierte, wiederverwendbare Baukonzepte
Mietpreisniveau und Investitionskosten: Zielrentabilität und Marktgängigkeit
Nachhaltigkeitsaspekte: ESG-Konformität, Zertifizierungen
Fördermöglichkeiten: Regionale Wirtschaftsförderung, Infrastrukturprogramme

Eine optimale Projektentwicklung beginnt mit einem baurechtlich umsetzbaren Konzept:

Bau- & Planungsrecht: Bebauungsplan, Bauvoranfrage, Bauleitplanung bei Greenfields
Genehmigungsfähigkeit: Naturschutz, Emissionen, Lärm- und Verkehrsgutachten
Erschließung & Medienanschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet
Bodenverhältnisse: Altlasten, Tragfähigkeit, Entsiegelungspflicht

Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur Nice-to-have – sondern sollte Teil der Wirtschaftlichkeitsrechnung sein:

Energieeffizienz: KfW-Standards, Wärmerückgewinnung, PV-Anlagen
Klimaanpassung: Begrünung, Versickerung, Retentionsflächen
Mobilitätskonzepte: Anbindung ÖPNV, Fahrradstellplätze, E-Ladesäulen
Soziale Kriterien: Aufenthaltsqualität, Diversität, Gesundheitsschutz
Governance: Transparente Prozesse, Lieferkettensorgfalt, Reporting-Fähigkeit, Zertifizierungen

Sie haben die wichtigsten Anforderungen für Ihren Standort geklärt? Steigen Sie jetzt in die interaktive Heatmap ein.

Richten Sie nach Registrierung die Filter in der interaktiven Heatmap ganz nach Ihren Anforderungen ein. Sie profitieren von relavanten Marktdaten in Echtzeit, um gezielt nach Ihrem passenden Standort zu suchen. Planen Sie Ihr Logistikprojekt optimal, indem Sie das aktuelle Nachfrageverhalten einkalkulieren.

Verschaffen Sie sich einen Überblick in der Heatmap. Wählen Sie Ihre relevante Branche aus. Analysieren Sie in Frage kommende Industrie- oder Gewerbegebiete. Sehen Sie sich die Lage- und Infrastruktur im Detail an. Vergleichen Sie Regionen und stellen Sie erste Prognosen an. Sie haben eine Auswahl von über {businesslocationCount} Gewerbegebieten in über 450 Regionen.

Treffen Sie anhand Ihrer Bedürfnisse eine Vorauswahl. Unsere Echtzeitdaten und Markttransparenz bringen Sie schneller an Ihren idealen Standort.

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Nach ausgiebiger Analyse in der Heatmap können Sie als Nächstes eine Vorauswahl vornehmen. An welchem Standort sehen Sie Ihre Projektentwicklung? Welche Gewerbegebiete sind interessant? Wo sehen Sie die Zukunft?

Aufgrund der fundierten Datenbasis erfassen Sie die Vor- und Nachteile einer Region auf einen Blick. Treffen Sie eine Entscheidung, welcher Standort am besten zu Ihren Projektzielen passt.

Sie haben eine Projektidee, besitzen ein Grundstück oder suchen Investitionsmöglichkeiten? Nehmen Sie zur weiteren Projektabwicklung gern persönlich mit uns Kontakt über unser Formular auf. Anschließend melden wir uns zeitnah bei Ihnen.

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Logistikimmobilie finden

Gerne unterstützt Sie unser Premium-Partner REALOGIS bei der Suche nach dem passenden Objekt aus dem Bereich der Lager-, Logistik- und Industrieimmobilien.

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Projektentwicklung – Praxisbeispiel

Ausgangslage: Ein Projektentwickler hat Regionen gesucht, in denen sich entweder allgemein eine Entwicklung lohnt oder die vom Markt aktuell noch nicht als solche identifiziert worden sind (Informationsvorteil), um dort spekulativ Land anzukaufen.

Lösung: Diese Vorteile entstanden durch die Nutzung des Logisplorers.

Standortanalyse mit der Heatmap
Passende Regionen identifiziert
Prozesse schlank und genehmigungsfähig gehalten

Ergebnis: Der Entwickler hat passende Regionen gefunden und benötigt Unterstützung in der Suche nach zur Verfügung stehenden Grundstücken. Hier konnte unser Premium-Partner REALOGIS vermitteln und die Projektentwicklung begann.

Kapital effizient eingesetzt
Standortvorteile gezielt genutzt
Flächen flexibel und zukunftssicher geplant

Häufig gestellte Fragen – FAQs

Das hängt vom Projektumfang und dem Bauplanungsrecht ab. Im Schnitt rechnen wir mit 12–24 Monaten vom ersten Konzept bis zur Fertigstellung. Bei bestehenden Bebauungsplänen kann es schneller gehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem zur Verfügung stehenden Grundstück sind, vermittelt unser Premium-Partner REALOGIS als Experte für Lager, Industrie und Logistik. Lernen Sie unseren Partner kennen und nehmen Sie gerne Kontakt zum REALOGIS-Team auf.

REALOGIS kennenlernen

Mit dem Logisplorer treffen Sie Standortentscheidungen auf Basis aktueller Marktdaten. Wir decken über {businesslocationCount} Gewerbegebiete in über 450 Regionen ab. Die interaktive Heatmap zeigt in Echtzeit, wo Nachfrage besteht, welche Regionen gut vernetzt sind und wie sich Anfragepreise entwickeln. Die tagesaktuelle Anzahl an Anfragen beträgt beispielsweise {requestsCount}.

Sie können frühzeitig Potenziale erkennen, Risiken minimieren und Projekte gezielt dort entwickeln, wo sie lukrativ sind – datengestützt, schnell und nachvollziehbar.

Greenfield bedeutet ein Neubau auf unbebautem Land, Brownfield meint Revitalisierung oder Umnutzung von stillgelegten Bestandsflächen. Beide Ansätze haben Vor- und Nachteile hinsichtlich Planungssicherheit, Nachhaltigkeit und Kosten.

Bei einem „Build-to-suit“-Projekt (BTS) wird der Neubau einer Lager- oder Logistikimmobilie passgenau auf Ihre Anforderungen und Vorgaben zugeschnitten.

Energieeffizienz, CO₂-Bilanz, soziale Einbindung (z. B. Mobilitätskonzepte) und Governance (z. B. transparente Prozesse) gewinnen stark an Bedeutung – sowohl bei NutzerInnen als auch bei InvestorInnen.

Nach Beschluss des Europäischen Rats im November 2022 wird die Berichterstattungspflicht über nachhaltige Faktoren entsprechend der ESG-Kriterien in der EU ausgeweitet. Ab dem Geschäftsjahr 2025 sind mehr europäische Unternehmen zur Berichterstattung verpflichtet, weshalb ESG-Nachhaltigkeitskriterien zukünftig in der Projektentwicklung eine immer größere Rolle spielen.

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Registrieren Sie sich kostenfrei für den Logisplorer und nutzen Sie alle Funktionen: interaktive Heatmap mit Anfragedaten in Echtzeit, individuelle Filter und Merkliste für Gewerbegebiete.

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