A31-Nordhorn-Klausheide-Nord
Nordhorn, StadtDas Gewerbegebiet A31-Nordhorn-Klausheide-Nord stellt eine bedeutende wirtschaftliche Fläche in Nordhorn dar, die durch eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Branchenstruktur gekennzeichnet ist.
Allgemeine Informationen
Das Gebiet A31-Nordhorn-Klausheide-Nord befindet sich in der Stadt Nordhorn, die zur Grafschaft Bentheim in Niedersachsen gehört. Nordhorn ist eine Mittelstadt mit einer Bevölkerung von über 57.000 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Vechte und ist Teil der Euregio, die eine enge Verbindung zu den Niederlanden hat. Die geographische Lage ermöglicht eine Anbindung an verschiedene Verkehrswege und eine vielseitige wirtschaftliche Struktur. Nordhorn ist als Mittelzentrum eingestuft und bietet eine Mischung aus urbanen und ländlichen Lebensräumen.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | 1.300.000 m² |
| Verfügbare Fläche | auf Anfrage |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 2 |
| Baumassenzahl (BMZ) | 9 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | 14 € / m² |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Vorhanden |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | große zusammenhängende Gewerbeflächen (GE und GI) verfügbar, z.B. 4 ha zusammenhängende GI-Fläche |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | A31-Nordhorn-Klausheide-Nord |
| Ort / PLZ | 48531 Nordhorn |
| Eigentümer | Kommune |
| Branchen | Tankstelle (im Bau) Elektrotechnik (u.a. Produktion Leiterplatten und elektronische Steuerungen) Energie- und Umwelttechnik Sachverständigenbüro Großhandel Beratung/ Vertrieb von Werkzeugmaschinen und Handlingsystemen Großbrüterei Recycling (u.a. Bauschutt) |
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Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Verkehrsnetz des Gewerbegebiets ist durch die Autobahnen A30 und A31 gegeben, die eine Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz herstellen. Die A31 ist etwa 21 Kilometer entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen. Zudem verläuft die Bundesstraße B213 in unmittelbarer Nähe des Gebiets. Der Schienenverkehr wird durch mehrere Bahnhöfe in der Umgebung abgedeckt, darunter Nordhorn und Bad Bentheim. Für die See- und Binnenlogistik stehen verschiedene Hafen- und Terminaloptionen zur Verfügung, darunter die Häfen in Lingen und Nordhorn-Lingen sowie internationale Anbindungen über Amsterdam Schiphol und Düsseldorf.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A31 | 3 km |
| A30 | 21 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Münster/Osnabrück | 70 km |
| Amsterdam Schiphol | 175 km |
| Düsseldorf | 130 km |
| Entfernung zur regionaler Flughafen | |
|---|---|
| Nordhorn-Lingen | 1 km |
| Entfernung zum Schienengüterverkehr | |
|---|---|
| Rheine | 40 km |
| Nordhorn | 8 km |
| Entfernung zum Binnenhafen | |
|---|---|
| Lingen | 10 km |
POI
Region
Nordhorn bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die unter anderem Branchen wie Logistik, Metallverarbeitung und Dienstleistungen umfasst. Die Lage an der Vechte und die angrenzenden Kanäle fördern die Nutzung von Wasserwegen für den Gütertransport. Die Stadt ist gut in das regionale Wirtschaftsnetz integriert und profitiert von der Nähe zu größeren Städten wie Enschede, Münster und Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die städtische Infrastruktur umfasst Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität der Einwohner beitragen. Darüber hinaus ist die Region durch ein gemäßigtes Klima gekennzeichnet, das sich positiv auf die Ansiedlung von Unternehmen auswirken kann. Die historische Entwicklung Nordhorns als Handelsplatz hat bis heute Auswirkungen auf die wirtschaftliche Ausrichtung der Stadt.
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