A31-Nordhorn-Klausheide-Ost
Nordhorn, StadtDas Gewerbegebiet A31-Nordhorn-Klausheide-Ost bietet durch seine verkehrsgünstige Lage und die vielfältigen Branchenansiedlungen eine solide Basis für Unternehmen. Die Region verbindet historische Wurzeln mit modernen wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Allgemeine Informationen
Das Gebiet A31-Nordhorn-Klausheide-Ost befindet sich in der Stadt Nordhorn, die als Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim gilt. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Nordhorn hat eine Bevölkerung von über 57.000 Einwohnern und ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Die geographische Lage und die historische Entwicklung haben die Stadt zu einem wichtigen Standort für verschiedene Branchen gemacht. Die Umgebung wird durch die Vechte und mehrere Kanäle geprägt, was auch die Ansiedlung von Unternehmen beeinflusst hat.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | 1.200.000 m² |
| Verfügbare Fläche | auf Anfrage |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 2 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | 14 € / m² |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Vorhanden |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | A31-Nordhorn-Klausheide-Ost |
| Ort / PLZ | 48531 Nordhorn |
| Eigentümer | Kommune |
| Branchen | Kunststoffproduktion, Metallverarbeitung, Zentrallager, Elektrotechnik, Tischlerei, Glasveredelung, Werbemittel und -dienstleistungen, Solarpark |
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Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit über Straße, Schiene und Luft des Gewerbegebiets erfolgt über die Autobahnen A30 und A31, die eine Einbindung in das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Die Distanz zur Autobahn beträgt etwa 15 Kilometer. Ergänzend verläuft die Bundesstraße B213 in der Nähe des Standorts. Der Schienenverkehr wird durch mehrere Bahnhöfe in der Umgebung abgedeckt, darunter Nordhorn, Bad Bentheim und Rheine. Diese Bahnhöfe bieten Anbindungen an wichtige Verkehrsachsen. Für die Logistik stehen zudem verschiedene Hafen- und Terminaloptionen zur Verfügung, darunter die Häfen in Lingen und Nordhorn-Lingen sowie internationale Anbindungen über die Flughäfen Amsterdam Schiphol, Düsseldorf und Münster/Osnabrück.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A30 | 15 km |
| A31 | 2 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Münster/Osnabrück | 70 km |
| Amsterdam Schiphol | 175 km |
| Düsseldorf | 130 km |
| Entfernung zum Schienengüterverkehr | |
|---|---|
| Rheine | 40 km |
| Nordhorn | 8 km |
| Entfernung zum Binnenhafen | |
|---|---|
| Lingen | 10 km |
POI
Region
Nordhorn ist Teil der Euregio und liegt in einer strategisch günstigen Lage, die den Zugang zu den Märkten in Deutschland und den Niederlanden erleichtert. Die Stadt hat sich als Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen etabliert, darunter Logistik, Metallverarbeitung und Dienstleistungen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Nähe zu größeren Städten wie Enschede, Münster und Osnabrück ergänzt. Diese Städte bieten zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten und Fachkräfte. Die Region ist zudem durch ihre landschaftlichen Gegebenheiten und die vorhandene Infrastruktur attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Die Ansiedlung von Unternehmen wird durch die vorhandenen Flächen und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen unterstützt. Die Kombination aus industrieller Tradition und modernen wirtschaftlichen Ansätzen prägt das Profil des Gewerbegebiets.
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