Rosenbühl / 1
Gerhardshofen, Neustadt an der Aisch-Bad WindsheimDas Gewerbegebiet Rosenbühl / 1 in Gerhardshofen bietet eine solide Infrastruktur und Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Region zeigt eine positive demografische Entwicklung und vielfältige wirtschaftliche Möglichkeiten.
Allgemeine Informationen
Das Gebiet Rosenbühl / 1 befindet sich in der Gemeinde Gerhardshofen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Bayern. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und hat eine Fläche von 11,735 km². Gerhardshofen hat eine positive demografische Entwicklung erlebt, mit einem Anstieg der Einwohnerzahl von 1.407 im Jahr 1988 auf 2.483 im Jahr 2018. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld und umfasst mehrere Gemeindeteile. Historisch gesehen entstand der Ort während der fränkischen Besiedlung im 9. Jahrhundert und wurde 1235 erstmals urkundlich erwähnt.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 30.000 m² |
| Erschließungssituation | erschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 30.000 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 30.000 m² |
| teilbar ab | |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Keine Angabe |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Keine Angabe |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Rosenbühl / 1 |
| Ort / PLZ | 91466 Gerhardshofen |
| Eigentümer | Privat |
| Verfügbarkeit für Erwerb | kurzfristig |
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Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit über Straße, Schiene und Luft des Gewerbegebiets ist durch die Nähe zur Autobahn A3 gegeben, die eine Einbindung in das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn ist etwa 20 Kilometer entfernt. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B470 in unmittelbarer Nähe, die nach Diespeck und Dachsbach führt. Die Staatsstraße 2259 verbindet Gerhardshofen mit Birnbaum. Der Schienenverkehr wird durch den Bahnhof Neustadt an der Aisch abgedeckt, der für den Personentransport wichtig ist. Für die See- und Binnenlogistik bestehen Optionen über den Hafen in Nürnberg, der etwa 35 Kilometer entfernt ist. Gemeindeverbindungsstraßen führen zu den Nachbargemeinden und tragen zur Erreichbarkeit bei.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A3 | 20 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B470 | 3 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Nürnberg | 35 km |
POI
Region
Gerhardshofen ist von mehreren Nachbargemeinden umgeben, darunter Dachsbach, Weisendorf und Emskirchen. Die Region bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und einer wachsenden Infrastruktur. Die Gemarkung Gerhardshofen ist in 1692 Flurstücke aufgeteilt, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft mit kulturellen Veranstaltungen wie der Kirchweih und dem Dorffest. Die wirtschaftliche Struktur umfasst verschiedene Branchen, darunter Logistik und Metallverarbeitung. Die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und der Zugang zu wichtigen Verkehrswegen fördern die wirtschaftliche Entwicklung. Zudem gibt es in der Region Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, die durch die naturnahe Lage unterstützt werden. Die Einwohnerzahl hat in den letzten Jahrzehnten signifikant zugenommen, was auf eine positive Entwicklung hinweist. Die Gemeinde ist gut vernetzt und bietet sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten.
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Texte und Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt.
