Gewerbegebiet Ihrhove Nord
WestoverledingenDas Gewerbegebiet Ihrhove Nord bietet durch seine verkehrsgünstige Lage und die vorhandene Infrastruktur eine solide Basis für Unternehmen. Die landwirtschaftlich geprägte Region hat Potenzial für diverse Branchen.
(GE) Gewerbegebiet
Nutzungsart13 km
Entfernung zur Autobahnauf Anfrage
Verfügbare Fläche535.000 m²
Standortfläche gesamt
Allgemeine Informationen
Das Gewerbegebiet Ihrhove Nord liegt in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, Niedersachsen. Es erstreckt sich über eine Fläche, die von der Landwirtschaft geprägt ist, wobei der Anteil landwirtschaftlicher Flächen bei 73,6 Prozent liegt. Die Gemeinde hat etwa 21.127 Einwohner und ist die sechstgrößte Kommune Ostfrieslands. Westoverledingen ist historisch gewachsen und wurde 1973 aus mehreren Gemeinden gebildet. Die geographische Lage zwischen den Städten Leer und Papenburg sowie die Nähe zu den Flüssen Ems und Leda prägen die Region.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | 535.000 m² |
| Verfügbare Fläche | auf Anfrage |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 2 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | 35 € / m² |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Vorhanden |
Anmerkungen zur Infrastruktur
Strom als Grundanschluss vorhanden, erhöhte Anschlußwerte bitte ggfs. mit dem Versorger abklären.| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Gewerbegebiet Ihrhove Nord |
| Ort / PLZ | 26810 Westoverledingen |
| Eigentümer | Kommune |
| Branchen | Metallbau, Stahlverarbeitung, Fitnessstudio, Hochbau, Busunternehmen, Veranstaltungstechnik, Entsorgung, Bildungseinrichtung, Qualifizierungswerkstatt Metall und Holz, Glaserei, Werbung/ Folienbeschriftungen, Elektrotechnik, Garten-und Landschaftsbau, Restauration, Gebäudereinigung, Dachdeckerarbeiten und Bauklempnerei, Maler, Pharma usw. |
Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit über Straße, Schiene und Luft des Gewerbegebiets Ihrhove Nord erfolgt über die Autobahnen A28 und A31, die eine Distanz von 13,5 bis 14,5 Kilometern aufweisen. Zudem sind die Bundesstraßen B438 und B70 in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit verbessert. Der Schienenverkehr wird durch die Bahnhöfe Leer-Papenburg abgedeckt, die ebenfalls in der Nähe liegen. Für die See- und Binnenlogistik bestehen Anbindungen über mehrere Hafen- und Terminalstandorte, darunter der Hafen Emden und der Hafen Leer-Papenburg. Diese Infrastruktur ermöglicht eine vielseitige Anbindung an regionale und überregionale Märkte.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A28 | 14,5 km |
| A31 | 13,5 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B70 | 0,5 km |
| B438 | 2 km |
| Entfernung zur regionaler Flughafen | |
|---|---|
| Leer-Papenburg | 16 km |
| Entfernung zum Schienengüterverkehr | |
|---|---|
| Leer-Papenburg | 12 km |
| Entfernung zum Binnenhafen | |
|---|---|
| Leer-Papenburg | 12 km |
| Papenburg | 12 km |
| Entfernung zum Seehafen | |
|---|---|
| Emden | 45 km |
POI
Region
Westoverledingen ist wirtschaftlich von mittelständischen Betrieben geprägt, wobei die Landwirtschaft, insbesondere die Milchwirtschaft, eine zentrale Rolle spielt. Die Region ist dünn besiedelt, was sich in einer hohen Flächenverfügbarkeit widerspiegelt. Die geologischen Gegebenheiten umfassen Marsch, Geest und Moor, die landwirtschaftliche Nutzung beeinflussen. Die Böden variieren von humosen Untergründen bis zu schwer bearbeitbaren Knickmarschen. Die Hauptgewässer, Ems. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Binnenseen, die als Naherholungsgebiete dienen. Die Flächennutzung zeigt einen hohen Anteil an landwirtschaftlichen Flächen, während der Waldanteil unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Nachbarkommunen umfassen Weener, Leer und Rhauderfehn, die alle im Landkreis Leer liegen.
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