Warburg Nord / Oberer Hilgenstock
Warburg, HansestadtDas Gewerbegebiet Warburg Nord / Oberer Hilgenstock bietet durch seine verkehrsgünstige Lage und die landwirtschaftlich geprägte Umgebung eine solide Basis für verschiedene Branchen. Die Region verbindet historische Aspekte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Allgemeine Informationen
Das Gebiet Warburg Nord / Oberer Hilgenstock befindet sich in der Hansestadt Warburg, die im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen liegt. Warburg hat etwa 23.000 Einwohner und ist das größte Zentrum der Warburger Börde. Die Stadt wurde um 1010 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 2012 den Titel Hansestadt. Das Stadtbild ist durch historische Bauten und eine gut erhaltene Stadtmauer geprägt. Die geografische Lage im östlichen Nordrhein-Westfalen ermöglicht eine Anbindung an verschiedene Verkehrswege.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | 610.000 m² |
| Verfügbare Fläche | 50.000 m² |
| Erschließungssituation | - |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Verfügbare Fläche | 50.000 m² |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | 15 € / m² |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Keine Angabe |
| Wasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Keine Angabe |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Keine Angabe |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Warburg Nord / Oberer Hilgenstock |
| Ort / PLZ | 34414 Warburg |
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Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet ist über die Autobahn A44 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Distanz zur Autobahn beträgt lediglich fünf Kilometer. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn, Kassel und Göttingen, die alle innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens erreichbar sind. Zudem ist die Verkehrsinfrastruktur in der Region durch gut ausgebaute Landstraßen ergänzt, die Erreichbarkeit des Gebiets weiter verbessern.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A44 | 5 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B 7 | 0.43 km |
POI
Region
Warburg liegt in der fruchtbaren Warburger Börde, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird. Die Region ist von einer vielfältigen Flora und Fauna geprägt, die durch die geologischen Gegebenheiten begünstigt wird. Die Böden in der Umgebung sind vor allem durch Löss geprägt, was zur landwirtschaftlichen Nutzung beiträgt. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Gewässer, darunter die Diemel und die Twiste, die nicht nur die Landschaft prägen, sondern auch historische Mühlen betrieben haben. Die Stadt ist von Wäldern umgeben, insbesondere im Bereich des Eggegebirges, was die natürliche Vielfalt der Region erhöht. Die geologischen Formationen variieren von Buntsandstein bis Muschelkalk und bieten eine interessante Grundlage für geothermische Nutzung. Darüber hinaus ist die Region durch ihre historischen Wurzeln in der Hanse geprägt, was sich in der Stadtarchitektur widerspiegelt. Die landwirtschaftliche Prägung wird durch die hohe Fläche an landwirtschaftlich genutztem Boden unterstützt, die in Warburg bei fast 60 % liegt. Dies zeigt die Bedeutung der Landwirtschaft für die lokale Wirtschaft.
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