Steinbrünnlein / 1
Arnstein, St, Main-SpessartDas Gewerbegebiet Steinbrünnlein in Arnstein bietet eine solide Basis für Unternehmen durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung. Die Region verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine positive demografische Entwicklung.
Allgemeine Informationen
Das Gewerbegebiet Steinbrünnlein befindet sich in der Stadt Arnstein im Landkreis Main-Spessart. Arnstein liegt zentral in Unterfranken und ist historisch als Schnittpunkt eines Haupt-Breiten- und eines Haupt-Längengrad bekannt. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 8.125 Einwohnern und umfasst 20 Gemeindeteile. Geografisch erstreckt sich Arnstein von der Heßlarer Hochfläche im Norden bis zum Gramschatzer Wald im Süden. Hier hat eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, als sie Stadtrechte erhielt.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 10.000 m² |
| Erschließungssituation | teilerschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 10.000 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 15.000 m² |
| teilbar ab | |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | 10 € / m² |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Steinbrünnlein / 1 |
| Ort / PLZ | 97450 Arnstein |
| Eigentümer | Privat |
| Verfügbarkeit für Erwerb | sofort |
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Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Erschließung des Gewerbegebiets ist gut ausgebaut. Die Autobahn A7 ist nur 7 Kilometer entfernt und bietet Zugang zum regionalen sowie überregionalen Straßennetz. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B26, die ebenfalls eine wichtige Verkehrsachse darstellt. Der Bahnhof Arnstein ermöglicht den Schienenverkehr und ist ein wesentlicher Knotenpunkt für Pendler. Zudem befindet sich eine ÖPNV-Haltestelle in nur 1 Kilometer Entfernung, was die Erreichbarkeit des Gebiets weiter verbessert. Für die See- und Binnenlogistik bestehen Optionen über den Hafen Frankfurt am Main sowie den Hafen Nürnberg.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A7 | 7 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B26 | 1 km |
| St 2277 | 0.05 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Frankfurt a. Main | 120 km |
| Nürnberg | 120 km |
| Entfernung zum Schienenpersonenverkehr | |
|---|---|
| Arnstein | 1 km |
POI
Region
Arnstein ist von einer vielfältigen Landschaft geprägt, die sowohl landwirtschaftliche Flächen als auch Waldgebiete umfasst. Die Stadt liegt in der naturräumlichen Haupteinheit der Wern-Lauer-Platten, was zu einer abwechslungsreichen Geografie führt. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist diversifiziert, wobei Branchen wie Logistik, Metallverarbeitung und Handel vertreten sind. Die zentrale Lage in Unterfranken begünstigt die Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt und Würzburg, die jeweils etwa 20 bis 25 Kilometer entfernt sind. Die Region profitiert von einer stabilen Infrastruktur und einer gut ausgebildeten Arbeitskräftebasis. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen, die Fachkräfte ausbilden. Die Einwohnerentwicklung zeigt einen leichten Anstieg in den letzten Jahren, was auf eine positive demografische Entwicklung hinweist. Hierverwaltung engagiert sich aktiv in der Stadtentwicklung und fördert die Ansiedlung von Unternehmen.
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