Sonnenberg / 1
Volkach, St, KitzingenDas Gewerbegebiet Sonnenberg in Volkach bietet durch seine verkehrsgünstige Lage und die vielfältige Flächennutzung eine solide Basis für Unternehmen. Die Region vereint landwirtschaftliche Tradition mit modernen Logistikmöglichkeiten.
Allgemeine Informationen
Das Gewerbegebiet Sonnenberg befindet sich in der Stadt Volkach im Landkreis Kitzingen, Bayern. Volkach ist als Mittelzentrum im Regionalplan des Freistaates Bayern klassifiziert und hat eine Fläche von 60,19 km². Die Stadt hat etwa 9.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Weinbaukultur. Die geographische Lage am Main und die umliegenden Naturräume prägen die Region. Volkach ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis und bietet eine vielfältige Flächennutzung, wobei landwirtschaftliche Flächen den größten Anteil ausmachen.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 35.000 m² |
| Erschließungssituation | teilerschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 35.000 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 85.000 m² |
| teilbar ab | |
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 1.2 |
| Gebäudehöhe (GH) | 15 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Vorhanden |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| BP-Nummer | |
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Sonnenberg / 1 |
| Ort / PLZ | 97332 Volkach |
| Eigentümer | Kommune |
| Verfügbarkeit für Erwerb | kurzfristig |
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Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Verkehrsnetz des Gewerbegebiets Sonnenberg ist gut ausgebaut. Es besteht eine Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, die eine Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz bieten. Die Autobahndistanzen betragen 12 km zur A3 und 14 km zur A7. Zudem verlaufen in der Nähe Bundesstraßen, darunter die B22 und B8, die ebenfalls zur Erreichbarkeit beitragen. Für die Logistik stehen Optionen über die Häfen in Frankfurt am Main und Nürnberg zur Verfügung, die 150 km bzw. 90 km entfernt sind.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A3 | 12 km |
| A7 | 14 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B22 | 10 km |
| B8 | 10 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Nürnberg | 90 km |
| Frankfurt a. Main | 150 km |
POI
Region
Volkach liegt im nördlichen Teil des Landkreises Kitzingen und grenzt an mehrere andere Gemeinden und Landkreise. Die Region ist geprägt von der Mainschleife, die als größte Flussmäanderlandschaft in Bayern gilt. Diese landschaftlichen Gegebenheiten haben die Nutzung durch den Menschen stark beeinflusst, insbesondere im Weinbau. Die Böden sind vielfältig und reichen von Muschelkalk über Lösslehm bis hin zu schweren Tonböden. Das Klima in Volkach gehört zur Maingauklimazone, die als eine der trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands gilt. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen den Weinbau, der einen wichtigen Wirtschaftszweig darstellt. Die Flächennutzung zeigt einen hohen Anteil an landwirtschaftlichen Flächen, während die bebaute Fläche nur einen kleinen Teil ausmacht. Naturschutzgebiete und Landschaftsschutzgebiete, wie die Volkacher Mainschleife, tragen zur Erhaltung der natürlichen Vielfalt bei. Die Region bietet somit eine interessante Kombination aus Landwirtschaft, Naturschutz und Infrastruktur.
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