11 Zeckern-Ost
Hemhofen, Erlangen-HöchstadtDas Gewerbegebiet 11 Zeckern-Ost in Hemhofen bietet eine solide Grundlage für Unternehmen, die von der guten Verkehrsanbindung und der ruhigen Wohnumgebung profitieren möchten. Die Region ist durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geprägt.
11 Zeckern-Ost
Das Gebiet 11 Zeckern-Ost befindet sich in der Gemeinde Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Region ist von Wäldern und Weiherplatten umgeben und liegt etwa elf Kilometer nordwestlich von Erlangen. Hemhofen umfasst die Gemeindeteile Hemhofen und Zeckern, wobei letzterer als Kirchdorf klassifiziert ist. Die Gemarkung Hemhofen hat eine Fläche von 4,776 km² und ist in 1918 Flurstücke unterteilt. Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis ins 14. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 9.478 m² |
| Erschließungssituation | erschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 9.478 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 9.478 m² |
| teilbar ab | |
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 1.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0.6 |
| Gebäudehöhe (GH) | 12 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Keine Angabe |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| BP-Nummer | |
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | 11 Zeckern-Ost |
| Ort / PLZ | 91334 Hemhofen |
| Eigentümer | Privat |
| Verfügbarkeit für Erwerb | kurzfristig |
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Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Erschließung des Gewerbegebiets ist durch die Nähe zur Autobahn A3 gegeben, die eine Distanz von sieben Kilometern aufweist. Diese Autobahn ermöglicht eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B470 in der Nähe des Standorts, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Für die Logistik stehen Optionen über den Hafen Nürnberg sowie einen weiteren Hafen/Terminal zur Verfügung. Die Staatsstraße St 2259 durchquert die Gemeinde und verbindet sie mit Erlangen. Eine Anbindung an den Schienenverkehr besteht nicht, da die Hirtenbachtalbahn nicht reaktiviert wurde.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A3 | 7 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Nürnberg | 30 km |
POI
Region
Die Region um Hemhofen ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gemeinde bietet eine ruhige Umgebung, die durch die umgebenden Wälder und Gewässer ergänzt wird. Hemhofen hat eine Bevölkerung von etwa 5662 Einwohnern, die sich auf verschiedene Glaubensgemeinschaften verteilen. Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig, wobei Branchen wie Logistik und Metallverarbeitung vertreten sind. Die Gemeinde hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erlebt, insbesondere durch die Integration von Zeckern im Jahr 1971. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was die Ansiedlung von Unternehmen begünstigt. Zudem ist die Region durch ihre Nähe zu Erlangen für Pendler attraktiv. Die Gemeindepartnerschaft mit Obereidisch in Rumänien zeigt das Engagement für internationale Beziehungen. Kulturelle Denkmäler, wie der jüdische Friedhof in Zeckern, tragen zur historischen Identität der Region bei.
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