Gewerbegebiet Linda II / 1
Vilshofen, PassauDas Gewerbegebiet Linda II / 1 in Vilshofen an der Donau bietet durch seine verkehrsgünstige Lage und die vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten eine solide Basis für Unternehmen. Die Region ist gut erschlossen und bietet eine ansprechende Lebensqualität.
(GE) Gewerbegebiet
Nutzungsart12 km
Entfernung zur Autobahn16.775 m²
Verfügbare Flächeauf Anfrage
Standortfläche gesamt
Allgemeine Informationen
Das Gebiet Linda II / 1 befindet sich in Vilshofen an der Donau, der größten Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen liegt an den Einmündungen der Vils, Pfudrach und Wolfach in die Donau und wird auch als kleine Drei-Flüsse-Stadt bezeichnet. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 6 km und eine Ost-West-Ausdehnung von rund 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel variiert zwischen 309 und 457 m. Vilshofen hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 776 zurückreicht, als die Stadt erstmals urkundlich erwähnt wurde.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 16.775 m² |
| Erschließungssituation | - |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 16.775 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 16.775 m² |
| teilbar ab | |
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 1.6 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Keine Angabe |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Gewerbegebiet Linda II / 1 |
| Ort / PLZ | 94474 Vilshofen |
| Eigentümer | Kommune |
| Verfügbarkeit für Erwerb | sofort |
Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Erschließung des Gewerbegebiets ist durch die Nähe zur Autobahn A3 gegeben, die eine Einbindung in das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn ist etwa 12 km entfernt, während die Bundesstraße B8 nur 3 km entfernt verläuft. Der Schienenverkehr wird durch den Bahnhof Vilshofen abgedeckt, der eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz bietet. Für die See- und Binnenlogistik bestehen Optionen über den Hafen in München, der etwa 130 km entfernt ist. Diese Anbindungen unterstützen den Güterverkehr und die Erreichbarkeit der Region.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A3 | 12 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B8 | 3 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| München | 130 km |
POI
Region
Vilshofen an der Donau ist ein Mittelzentrum mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Die Region ist geprägt von verschiedenen Branchen, darunter Logistik und Metallverarbeitung. Die geografische Lage an der Donau bietet Möglichkeiten für den Wassertransport und die Ansiedlung von Unternehmen, die auf diese Infrastruktur angewiesen sind. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten weiterentwickelt und bietet eine gute Lebensqualität. Zudem ist die Umgebung von einer reizvollen Natur geprägt, die durch den Bayerischen Wald und die Flüsse Vils und Donau charakterisiert wird. Die klimatischen Bedingungen sind durch ein kühlgemäßigtes Klima mit kontinentalen Einflüssen geprägt, was sich in kalten Wintern und warmen Sommern äußert. Hier hat sich auch als Standort für kulturelle Veranstaltungen etabliert, was zur Attraktivität der Region beiträgt. Die Nachbargemeinden bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt ist die Region gut positioniert für Unternehmen, die eine Kombination aus industrieller Basis und naturnaher Umgebung suchen.
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