Zinzenzell
Wiesenfelden, Straubing-BogenDas Gewerbegebiet Zinzenzell in Wiesenfelden bietet eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region vereint eine interessante Geschichte mit einer aktiven Gemeinschaft.
Allgemeine Informationen
Das Gebiet Zinzenzell befindet sich in der Gemeinde Wiesenfelden im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Region ist von einer bewaldeten Hochebene geprägt und gehört zum Naturpark Bayerischer Wald. Wiesenfelden umfasst eine Fläche von 78 Quadratkilometern und ist in mehrere Gemeindeteile gegliedert, darunter Zinzenzell. Die Gemeinde hat eine wachsende Bevölkerung, die von 3055 im Jahr 1988 auf 3765 im Jahr 2018 angestiegen ist. Historisch ist Wiesenfelden seit 1105 dokumentiert und war einst Sitz mehrerer Adelsgeschlechter.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 9.144 m² |
| Erschließungssituation | erschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 9.144 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 9.144 m² |
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.4 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0.8 |
| Gebäudehöhe (GH) | 7.5 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | 60 € / m² |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Keine Angabe |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| BP-Nummer | |
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Zinzenzell |
| Ort / PLZ | 94344 Wiesenfelden |
| Flurnummer | 225/1 |
| Eigentümer | Privat |
| Verfügbarkeit für Erwerb | sofort |
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Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Erschließung des Gewerbegebiets Zinzenzell ist durch die Nähe zur Autobahn A3 gegeben, die eine Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz bietet. Die Distanz zur Autobahn beträgt etwa 10 bis 12 Kilometer. Zudem verläuft die Bundesstraße B20 in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Erreichbarkeit gewährleistet. Der Schienenverkehr wird durch die Bahnhöfe in Wiesenfelden und Straubing abgedeckt. Für die See- und Binnenlogistik bestehen Optionen über den Hafen in München, der etwa 100 Kilometer entfernt ist.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A3 | 10 km |
| A3 | 12 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B20 | 10 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| München | 100 km |
POI
Region
Wiesenfelden ist eine der größten Kommunen im Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es 16 markierte Rundwanderwege mit einer Gesamtlänge von über 120 Kilometern. Der Qualitätswanderweg „Goldsteig“ führt ebenfalls durch die Gemeinde und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erkundung der Natur. Die Gemeinde hat eine reiche Vereinsstruktur mit etwa 60 Vereinen, die verschiedene sportliche und kulturelle Aktivitäten anbieten. Zudem sind gut ausgebaute Sportanlagen vorhanden, die unter anderem Fußball, Tennis und Skiabteilung umfassen. Die Freiwillige Feuerwehr sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe. Die Region ist auch für ihre Baudenkmäler bekannt, darunter das Schloss Wiesenfelden und die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt. Darüber hinaus gibt es mehrere Naturerlebnisorte, wie den barrierefreien Rundweg um den Beckenweiher, der auch einen Naturbeobachtungssteg umfasst. Die kulturelle Vielfalt wird durch Veranstaltungen und Feste in der Gemeinde ergänzt.
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