Opfenrieder Feld / 1
Wassertrüdingen, St, AnsbachDas Gewerbegebiet Opfenrieder Feld / 1 in Wassertrüdingen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine vielseitige Wirtschaftsstruktur aus. Die Region bietet sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten und ist durch eine aktive Gemeinschaft geprägt.
Allgemeine Informationen
Das Gebiet Opfenrieder Feld / 1 befindet sich in Wassertrüdingen, einer Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die unter anderem das Fränkische Seenland im Nordosten umfasst. Wassertrüdingen hat eine lange Geschichte, die bis ins Hochmittelalter zurückreicht. Die geographische Lage auf über 420 m ü. NHN bietet eine gute Sicht auf die Alpen und ist durch die Wörnitz geprägt. Hier hat sich in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich entwickelt und verzeichnete zwischen 1988 und 2018 einen Anstieg der Einwohnerzahl um 8,4 %.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 35.000 m² |
| Erschließungssituation | erschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 35.000 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 35.000 m² |
| teilbar ab | |
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 0.8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 1.4 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Keine Angabe |
| Glasfaseranschluss | Keine Angabe |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| BP-Nummer | |
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Opfenrieder Feld / 1 |
| Ort / PLZ | 91717 Wassertrüdingen |
| Eigentümer | Kommune |
| Verfügbarkeit für Erwerb | sofort |
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Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Verkehrsnetz des Gewerbegebiets ist durch die Nähe zur Autobahn A6 und A7 gegeben, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Die Autobahn ist etwa 25 Kilometer entfernt. Zudem verläuft die Bundesstraße B466 in der Nähe des Standorts, was zusätzliche Erreichbarkeit bietet. Der Schienenverkehr wird durch die Bahnhöfe in Wassertrüdingen und Gunzenhausen abgedeckt, wobei letzterer eine wichtige Verbindung darstellt. Für die See- und Binnenlogistik bestehen Optionen über den Hafen in Nürnberg, der etwa 75 Kilometer entfernt ist. Die Staatsstraßen 2221, 2218 und 2248 führen durch die Region und verbinden Wassertrüdingen mit umliegenden Gemeinden. Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen zudem den Zugang zu benachbarten Orten.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A6 | 25 km |
| A7 | 25 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B466 | 10 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Nürnberg | 75 km |
POI
Region
Wassertrüdingen bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die verschiedene Branchen umfasst, darunter Logistik und Metallverarbeitung. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was ihr eine strategische Lage verleiht. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus ländlichen und städtischen Strukturen geprägt, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten bieten. Die Region ist zudem durch eine gute Anbindung an Fernwanderwege wie den Europäischen Fernwanderweg E8 gekennzeichnet, was die Freizeitgestaltung fördert. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt 688 mm pro Jahr, was das Klima für landwirtschaftliche Aktivitäten begünstigt. Wassertrüdingen hat eine aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Hier hat sich in den letzten Jahren auch als Standort für kleine und mittelständische Unternehmen etabliert, die von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die historische Entwicklung der Stadt spiegelt sich in verschiedenen Bauwerken und Denkmälern wider, die das Stadtbild prägen. Die Stadtverwaltung fördert die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt bestehende Betriebe.
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