Was bildet die Heatmap ab?
Die Logisplorer® Heatmap visualisiert das aktuelle Anfrageaufkommen auf dem Logistikmarkt und verknüpft dieses mit umfangreichen Informationen zu Standorten und Gewerbegebieten. Sie macht regionale Unterschiede, Nachfrageschwerpunkte und Points of Interest auf einen Blick sichtbar. Dadurch bietet die Heatmap einen schnellen Einstieg in die datenbasierte Standort- und Marktanalyse.
Die interaktive Heatmap richtet sich an alle, die sich professionell mit Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland befassen. Unternehmen können potenzielle Regionen für Expansionen oder Standortverlagerungen analysieren. Für Projektentwicklungen liefert die Heatmap wertvolle Hinweise auf das regionale Nachfrageaufkommen. Potentielle InvestorInnen können Marktaktivitäten vergleichen und relevante Regionen für eine vertiefende Analyse identifizieren. Mit individuellen Filteroptionen lässt sich die Heatmap nach Registrierung gezielt an das Logistikvorhaben anpassen.
Damit folgt die Heatmap der zentralen Vision des Logisplorers: Logistik sichtbar machen. Komplexe Marktinformationen und Daten werden strukturiert und digital aufbereitet. Auf diese Weise unterstützt der Logisplorer® dabei, Marktbewegungen in Echtzeit zu verfolgen und Standortentscheidungen auf Basis aktueller Daten zu treffen.
Inhaltsverzeichnis
Logisplorer® Heatmap
Den Logistikmarkt analysieren und Echtzeitdaten vergleichen. Erkennen Sie aussichtsreiche Regionen und profitieren Sie von unserer Datenkompetenz. Werfen Sie einen Blick auf die Heatmap.
1. Insights in die Daten
Die Logisplorer® Heatmap basiert auf einer Kombination aus aktuellen Nachfragedaten sowie sozioökonomischen und regionalen Kennzahlen. Während die Kennzahlen aus amtlichen und statistischen Datenquellen stammen, werden die Nachfragedaten von unserem Premium-Partner REALOGIS bereitgestellt. Durch die Verknüpfung dieser Daten entsteht ein umfassendes Bild des Logistikimmobilienmarkts.
Transparenz steht dabei im Mittelpunkt: Informationen zu Datenquellen, Aktualität, Methodik und Datenaufbereitung sind jederzeit im Bereich Quellen einsehbar.
Die Nachfragedaten unseres Premium-Partners REALOGIS bilden die Grundlage der Logisplorer® Heatmap. Sie basieren auf konkreten Flächenanfragen mietinteressierter Unternehmen und machen aktuelle Entwicklungen auf dem Logistikimmobilienmarkt sichtbar. Ergänzt werden sie durch amtliche Regionaldaten, die eine fundierte Einordnung der Nachfrage ermöglichen.
Die Daten zeigen, in welchen Regionen Unternehmen derzeit nach Logistik- und Industrieflächen suchen, welche Flächengrößen und Mietpreise nachgefragt werden und wann ein Bezug vorgesehen ist. Dadurch werden regionale Nachfragebewegungen transparent und Marktentwicklungen frühzeitig erkennbar.
Die Anfragedaten basieren auf intern aggregierten Marktdaten ab Januar 2024 und werden fortlaufend aktualisiert.
Regionaldaten aus amtlichen Statistiken liefern den strukturellen Kontext für die Nachfragedaten unseres Premium-Partners REALOGIS. Sie unterstützen bei der Bewertung von Logistikstandorten anhand relevanter Bevölkerungs-, Wirtschafts-, Arbeitsmarkt- und Gewerbekennzahlen.
So lassen sich aktuelle Marktbewegungen in ihrem regionalen Umfeld einordnen. Die Daten zeigen unter anderem, wie sich die Bevölkerung oder Beschäftigung in einer Region entwickelt, welche wirtschaftlichen Strukturen vorhanden sind und welche Rahmenbedingungen für Unternehmen bestehen. Die Regionaldaten bilden damit eine wichtige Ergänzung zu den Nachfragedaten.
Um belastbare Entscheidungen zu treffen, sind Datenqualität und Transparenz entscheidend. Aktuelle Daten, eine nachvollziehbare Verarbeitung und die realitätsnahe Abbildung von Standortgesuchen bilden dafür die Grundlage.
Nicht jede Flächenanfrage bezieht sich ausschließlich auf eine einzelne Stadt oder Region. Unternehmen definieren bei der Standortsuche häufig mehrere mögliche Suchräume. Diese können beispielsweise entlang überregionaler Verkehrsachsen, innerhalb bestimmter Fahrzeitkorridore oder in mehreren vergleichbaren Logistikregionen liegen. Auf der Logisplorer® Heatmap sind diese realen Suchpraxen berücksichtigt. Ausführliche Informationen zu Datenqualität, Methodik und Aufbereitung der Daten finden Sie im Bereich Quellen.
Schalten Sie sämtliche Daten, individuelle Filtermöglichkeiten und weitere Funktionen nach kostenloser Registrierung frei.
2. Interpretationshilfe
Die Logisplorer® Heatmap dient der Marktbeobachtung und ersten Orientierung. Sie zeigt, wo Nachfrage besteht, wie hoch das angefragte Flächenvolumen ist und zu welchem Zeitpunkt Unternehmen Flächen benötigen. Eine hohe Marktaktivität ist jedoch nicht automatisch mit einer hohen Standortqualität gleichzusetzen. Sie verdeutlicht zunächst, dass eine Region zum gegebenen Zeitpunkt eine besondere Relevanz für mietinteressierte Unternehmen besitzt.
Ob Regionen tatsächlich zu einem konkreten Logistikvorhaben passen, hängt vom individuellen Suchprofil ab. Dazu zählen unter anderem Standortfaktoren wie Flächengröße, Erreichbarkeit, Kosten, Personalverfügbarkeit, Restriktionen und der geplante Bezugstermin. Die Heatmap liefert den Überblick – die Detailanalyse schafft die Entscheidungsgrundlage.
Wie Sie den passenden Standort für eine Logistikimmobilie finden, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag Praxis-Guide: Standortsuche in der Logistik.
Die Heatmap stellt unterschiedliche Perspektiven auf den Logistikimmobilienmarkt über separate Layer bereit:
- Anfrage: Anzahl an Gesuchen nach einer Logistik-, Lager- und Industriefläche
- Anfragevolumen: Aktiv angefragte Fläche in Quadratmetern
- Bezugstermine: Zeitraum, zu dem Unternehmen die gesuchte Fläche benötigen.
Die einzelnen Perspektiven sollten immer gemeinsam betrachtet werden. Eine Region kann beispielsweise eine vergleichsweise geringe Anzahl an Anfragen aufweisen, zugleich aber durch mehrere großvolumige Gesuche ein hohes Anfragevolumen erreichen. Umgekehrt können viele kleinere Anfragen zu einer hohen Marktaktivität führen, ohne dass das kumulierte Flächenvolumen entsprechend groß ausfällt.
Die Bezugstermine ergänzen diese Betrachtung um die zeitliche Dimension und zeigen, ob es sich eher um kurzfristige oder mittel- bis langfristige Suchbewegungen handelt.
Nicht jede Anfrage lässt sich eindeutig einer einzelnen Region zuordnen. In der Praxis suchen Unternehmen häufig über mehrere Teilmärkte, Korridore oder wirtschaftliche Räume hinweg. Solche überregionalen Suchprofile werden in der Heatmap berücksichtigt, indem die Anfrage mehreren relevanten Logistikregionen zugeordnet wird.
Über eine Checkbox kann gesteuert werden, ob diese mehrfach zugeordneten Anfragen in der Heatmap abgebildet werden. Ist die Checkbox deaktiviert, werden ausschließlich Anfragen dargestellt, die sich eindeutig einer Region zugeordnet werden können.
Bei aktivierter Checkbox fließen zusätzlich überregionale Gesuche in die Auswertung ein. Für die Darstellung wird zwischen der Anfragenanzahl und dem Anfragevolumen zu unterscheiden. Eine überregionale Anfrage zählt in jeder zugeordneten Region als eine vollständige Anfrage. Die Anzahl der Anfragen wird somit nicht anteilig verteilt.
Das Anfragevolumen wird hingegen über einen definierten Bewertungsschlüssel gewichtet, der die Relevanz bzw. die Klassifizierung der jeweiligen Logistikregion berücksichtigt. Die Gewichtung stellt dabei keine prozentuale Aufteilung des Gesamtvolumens auf 100 Prozent dar. Stattdessen wird bewertet, wie relevant dieselbe Anfrage für jede einzelne zugeordnete Region ist.
Die Logisplorer® Heatmap verbindet Nachfragedaten mit amtlichen Regionaldaten. Beide Datenarten erfüllen unterschiedliche Funktionen in der Standortanalyse.
Die Nachfragedaten unseres Premium-Partners REALOGIS basieren auf konkreten Flächenanfragen von Unternehmen und zeigen aktuelle Suchbewegungen im Logistikimmobilienmarkt. Sie werden tagesaktuell verarbeitet und basieren auf intern aggregierten Marktdaten ab Januar 2024.
Amtliche Regionaldaten liefern den strukturellen Kontext zur Einordnung der Nachfrage. Sie werden entsprechend der Veröffentlichungszyklen der jeweiligen Institution aktualisiert und bilden langfristige regionale Strukturen und Entwicklungen ab. Gebietsinformationen, Infrastruktur- und Geodaten werden regelmäßig, jedoch nicht täglich aktualisiert.
Der jeweilige Datenstand der verwendeten Regionaldaten ist auf den Standortseiten ausgewiesen.
3. Filter & Nutzungsweise
Die Logisplorer® Heatmap entfaltet ihren größten Mehrwert, wenn sie als Ausgangspunkt für eine Marktanalyse genutzt wird. Nach Registrierung ermöglichen spezifische Filter und Layer, die Darstellung gezielt an die jeweilige Fragestellung anzupassen.
Zu Beginn empfiehlt sich eine breite Betrachtung des deutschen Logistikimmobilienmarktes. Dadurch wird sichtbar, in welchen Regionen sich Nachfrage konzentriert und wo vergleichsweise geringe Marktaktivität besteht.
Anschließend lassen sich die gewünschten Layer und Filter an die individuellen Zielvorgaben anpassen. Die verschiedenen Layer zeigen Anfrageanzahl, Anfragevolumen und Bezugstermine. Ergänzende Standortinformationen sowie die Verknüpfung zu den Gewerbegebieten unterstützen dabei, regionale Marktsignale zu bewerten und konkrete Standortentscheidungen für unterschiedliche Use Cases abzuleiten.
Unternehmen können die Logisplorer® Heatmap für Expansion, Standortverlagerungen oder den Aufbau neuer Logistikstrukturen einsetzen. Im ersten Schritt lassen sich Regionen identifizieren, in denen eine relevante Nachfrage nach Logistikfächen besteht. Anschließend können diese Suchräume anhand weiterer Kriterien eingegrenzt werden.
Die Heatmap unterstützt dabei, potenzielle Regionen miteinander zu vergleichen, regionale Nachfragebewegungen zu erkennen und geeignete Gewerbegebiete zu prüfen. So entsteht eine datenbasierte Grundlage für die Erstellung einer Longlist möglicher Standorte. Die konkrete Standortentscheidung erfolgt auf Basis des individuellen Suchprofils, einer detaillierten Standortbewertung und einer projektbezogenen Prüfung.
In der Projektentwicklung ist die Logisplorer® Heatmap geeignet, um regionale Nachfragepotenziale einzusehen und Projektideen frühzeitig einzuordnen. Sichtbare Marktaktivität liefert aktuelle Hinweise darauf, in welchen Regionen Flächengesuche bestehen und welche Größenordnungen nachgefragt werden.
Durch die Verbindung mit Regionaldaten und Standortprofilen lässt sich prüfen, ob ein potenzieller Entwicklungsstandort grundsätzlich zu den beobachteten Nachfragestrukturen passt. Die Heatmap unterstützt somit die Vorprüfung von Regionen und Flächen, ersetzt jedoch keine detaillierte Markt-, Grundstücks- oder Projektanalyse.
Bei der Identifikation von Investitionsmöglichkeiten kann die Heatmap als digitaler Vorfilter für potenzielle Logistikregionen eingesetzt werden. Das regionale Anfrageaufkommen und das angefragte Flächenvolumen liefern aktuelle Hinweise zur Marktaktivität und lassen sich mit Standortprofilen sowie weiteren Regionaldaten verbinden.
Auf dieser Grundlage können Regionen priorisiert und Standortannahmen überprüft werden. Die Heatmap unterstützt dabei, relevante Marktinformationen strukturiert zu vergleichen und potenzielle Investitionsstandorte einzuordnen.
Für eine abschließende Investitionsentscheidung sind zusätzliche Prüfungen erforderlich. Dazu gehören unter anderem eine detaillierte Standortanalyse, die Bewertung des konkreten Objekts, wirtschaftliche Szenarien und eine umfassende Due Diligence.
4. Nutzerfreundlichkeit
Komplexe Marktdaten entfalten ihren Nutzen erst, wenn sie verständlich und intuitiv zugänglich sind. Die Logisplorer® Heatmap bereitet Marktinformationen visuell auf und ermöglicht eine erste Orientierung innerhalb weniger Klicks.
Unterschiedliche Layer und Filter erlauben verschiedene Perspektiven auf den Logistikimmobilienmarkt und unterstützen eine gezielte Auswertung. Ergänzende Standortinformationen sowie die Verknüpfung mit Gewerbegebieten, Regionalseiten und der Merkliste erleichtern die weitere Analyse und Navigation innerhalb der Plattform.
Die interaktive Darstellung unterstützt sowohl den schnellen Marktüberblick als auch die vertiefende Recherche und macht komplexe Marktdaten einfach zugänglich.
Workflow
In fünf Schritten von der Heatmap zur Shortlist:
- Region identifizieren: Marktaktivität vergleichen und potenziell relevante Suchräume auswählen.
- Filter setzen und Layer aktivieren: Infrastruktur, Anfragen, Anfragevolumen oder Bezugstermine entsprechend der Fragestellung analysieren.
- Gewerbegebiete öffnen: Regionale Marktsignale mit konkreten Standortinformationen verbinden.
- Favoriten auf die Merkliste: Interessante Gewerbegebiete speichern.
- Shortlist bilden: Optionen anhand des individuellen Suchprofils vergleichen und weitere Prüfung anstoßen.
Registrieren Sie sich oder melden Sie sich an, um alle Funktionen und Daten einzusehen.
5. Vorteile der Logisplorer® Heatmap
Die Heatmap verbindet Logistikmarktdaten, Standortinformationen und digitale Analysefunktionen auf einer Plattform. Daraus ergeben sich folgende Vorteile:
- Datenbasierte Markttransparenz: Der visuelle Überblick macht regionale Nachfrageunterschiede auf einen Blick sichtbar.
- Marktverständnis: Die Kombination aus Anfragedaten in Echtzeit und amtlichen Regionaldaten ermöglicht eine differenzierte Bewertung von Logistikregionen.
- Effiziente Analyse: Marktdaten, regionale Vergleiche und Standortinformationen gebündelt auf einer Plattform.
- Schnelle Orientierung: Relevante Regionen lassen sich frühzeitig identifizieren und für die weitere Analyse priorisieren.
Die Logisplorer® Heatmap bietet einen direkten Einblick in den deutschen Logistikimmobilienmarkt und begleitet fundierte Standortentscheidungen.
Häufig gestellte Fragen – FAQs
Die Logisplorer® Heatmap bildet das Anfrageaufkommen auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt ab. Je nach ausgewähltem Layer lassen sich unter anderem die Anzahl der Anfragen, das Anfragevolumen und die Bezugstermine analysieren. Ergänzt durch Infrastrukturdaten (Points of Interest) und Informationen zu Gewerbegebieten ermöglicht die Heatmap eine transparente Einordnung regionaler Marktaktivitäten.
Die Heatmap richtet sich an alle, die sich professionell mit Logistik-, Lager-, und Industrieimmobilien beschäftigen. Sie unterstützt insbesondere bei der Standort- und Marktanalyse, der Vorprüfung von Projektentwicklungen sowie der Identifikation potenzieller Investitionsmöglichkeiten.
Die Nachfragedaten unseres Premium-Partners REALOGIS werden tagesaktuell verarbeitet und basieren auf intern aggregierten Marktdaten ab Januar 2024. Amtliche Regionaldaten werden entsprechend den Veröffentlichungszyklen der jeweiligen Statistikquellen aktualisiert. Der jeweilige Datenstand ist transparent auf den Gemeindeseiten ausgewiesen.
Unternehmen suchen häufig nicht ausschließlich in einer einzelnen Region, sondern definieren mehrere mögliche Suchräume. Berücksichtigt ein Suchprofil mehrere potenzielle Regionen, wird die Anfrage in der Logisplorer® Heatmap allen relevanten Regionen zugeordnet. Die Anfrageanzahl wird dabei in jeder zugeordneten Region als vollständige Anfrage gezählt. Das Anfragevolumen wird hingegen anhand der regionalen Klassifizierung gewichtet.
Nach der Registrierung können sämtliche Daten und Funktionen der Plattform genutzt werden. Dazu gehören die interaktive Heatmap, individuelle Filtermöglichkeiten, umfangreiche Standortdaten und -informationen sowie die persönliche Merkliste für Gewerbegebiete.
Die Logisplorer® Heatmap schafft datenbasierte Markttransparenz und macht regionale Nachfragebewegungen visuell vergleichbar. Die Kombination aus tagesaktuellen Anfragedaten, amtlichen Regionaldaten und ausführlichen Informationen zu Gewerbegebieten ermöglicht eine effiziente Markt- und Standortanalyse auf einer Plattform. So lassen sich relevante Regionen identifizieren und aktuelle Marktaktivitäten gezielt einordnen.
