Am Forst II / 1
Waldbrunn (Westerwald), WürzburgDas Gewerbegebiet Am Forst II / 1 in Waldbrunn bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Die Region ist durch eine positive Entwicklung geprägt.
Am Forst II / 1
Das Gewerbegebiet Am Forst II / 1 befindet sich in der Gemeinde Waldbrunn im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Waldbrunn liegt etwa zwölf Kilometer westlich von Würzburg und umfasst nur die Gemarkung Waldbrunn. Die Gemeinde hat in den letzten Jahrzehnten eine positive Einwohnerentwicklung erfahren, die von 2112 im Jahr 1988 auf 2824 im Jahr 2018 anstieg. Waldbrunn ist Teil der Allianz Waldsassengau, die interkommunale Zusammenarbeit fördert. Die wirtschaftliche Struktur umfasst sowohl Dienstleistungs- als auch Produktionssektoren.
| Flächen | |
|---|---|
| Gesamtfläche | auf Anfrage |
| Verfügbare Fläche | 45.000 m² |
| Erschließungssituation | erschlossen |
| Grundstücksflächen | |
|---|---|
| Größe der unbebauten Flächen | 45.000 m² |
| Größe der Fläche mit Baurecht | 45.000 m² |
| teilbar ab | |
| Grundstücksflächenzahl (GRZ) | 1.6 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0.8 |
| Gebäudehöhe (GH) | 9 |
| Kaufpreise | |
|---|---|
| Preis | auf Anfrage |
| Erschlossen | auf Anfrage |
| Teilerschlossen | auf Anfrage |
| Unerschlossen | auf Anfrage |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Gleisanschluss | Keine Angabe |
| Stromanschluss | Vorhanden |
| Wasseranschluss | Vorhanden |
| Abwasseranschluss | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Mischsystem | Keine Angabe |
| Abwasseranschluss Trennsystem | Vorhanden |
| Abwasseranschluss Misch- und Trennsystem | Keine Angabe |
| Gasanschluss | Vorhanden |
| Fernwärme | Keine Angabe |
| Breitbandanschluss | Vorhanden |
| Glasfaseranschluss | Vorhanden |
| ÖPNV Anbindung | Keine Angabe |
| Bebauungsplan | |
|---|---|
| BP-Nummer | |
| Status | B-Plan rechtsgültig |
| Anmerkung | keine weiteren Anmerkungen |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Name | Am Forst II / 1 |
| Ort / PLZ | 65620 Waldbrunn |
| Eigentümer | Kommune |
| Verfügbarkeit für Erwerb | sofort |
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Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit über Straße, Schiene und Luft des Gewerbegebiets ist durch die nahegelegene Autobahn A3 gegeben, die über die Anschlussstelle Helmstadt erreichbar ist. Zudem besteht eine Anbindung an die Bundesstraße B27 und die B8, die in der Umgebung verlaufen. Der Schienenverkehr wird durch die Bahnhöfe in der Nähe, insbesondere den Bahnhof Würzburg, sichergestellt. Für die Logistik sind Optionen über den Hafen in Frankfurt am Main sowie die Terminals in Giebelstadt und Nürnberg verfügbar. Darüber hinaus gibt es eine direkte Busanbindung nach Würzburg und mehrere überörtliche Radwanderwege.
| Entfernung zur Autobahn | |
|---|---|
| A3 | 2 km |
| A81 | 4 km |
| Entfernung zur Bundesstraße | |
|---|---|
| B8 | 2 km |
| B27 | 4 km |
| B 54 | 3.31 km |
| Entfernung zur internationaler Flughafen | |
|---|---|
| Nürnberg | 115 km |
| Giebelstadt | 30 km |
| Frankfurt a. Main | 115 km |
POI
Region
Waldbrunn bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die sowohl landwirtschaftliche Betriebe als auch sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze umfasst. Im Jahr 2017 waren 328 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde registriert. Die Einwohnerzahl, die in einem versicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnis steht, betrug 1120, was zu einer hohen Zahl von Auspendlern führte. Die Gemeinde ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch den Naturwald Irtenberger Wald ergänzt wird. Diese geographische Lage bietet sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch eine ruhige Arbeitsumgebung. Die interkommunale Zusammenarbeit in der Allianz Waldsassengau fördert die Entwicklung der Region. Zudem sind verschiedene Radwanderwege vorhanden, die zur Freizeitgestaltung und zur Erschließung der Umgebung beitragen. Die Bildungseinrichtungen in Waldbrunn, darunter zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, unterstützen die lokale Bevölkerung.
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