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Mietfläche

Die Mietfläche bezeichnet die vertraglich vereinbarte Fläche einer Immobilie, die einem Mieter zur Nutzung überlassen wird. Ihre Ermittlung kann nach unterschiedlichen Methoden erfolgen, die jeweils andere Flächenanteile einbeziehen.

In Deutschland sind insbesondere die Bruttogrundfläche (BGF), die Nettogrundfläche (NGF) sowie die nach der gif-Richtlinie MF-G (Mietfläche für gewerblichen Raum) ermittelten Flächen gängig.

  • Die BGF umfasst alle Flächen einschließlich Konstruktions- und Funktionsflächen.
  • Die NGF berücksichtigt nur die tatsächlich nutzbaren Flächen.
  • Die gif-Methode (MF-G) differenziert nochmals zwischen nutzbaren, technischen und Verkehrsflächen und gilt in der gewerblichen Praxis als Standard, da sie eine transparente und vergleichbare Berechnung der Mietfläche ermöglicht.
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